101990, Россия, Москва,
Милютинский пер., д.18а, офис 18
Схемы проезда
тел: +7 495 980 04 36
факс: +7 495 980 04 36
E-mail: info@levinebridge.com
русский
английский
японский

Узнать больше

Как иностранному гражданину оформить наем жилья в России

10.08.2011

В соответствии с российским гражданским и жилищным законодательством наем жилого помещения в России оформляется договором, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса России (ГК РФ) и статье 4 Жилищного кодекса России (ЖК РФ) правила, установленные, соответственно, гражданским и жилищным законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому иностранные граждане, желающие нанять жилье в России, могут становиться участниками договоров найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как правило, иностранные граждане не могут нанять жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Такие жилые помещения предоставляются на основании договора социального найма гражданам России. Иностранцы могут нанять указанные жилые помещения, заключив договор поднайма с нанимателем помещения. При заключении такого договора следует учитывать некоторые особенности. Наниматель по договору социального найма может отдать жилое помещение в поднаем только с согласия в письменной форме наймодателя (государства или муниципального образования) и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Кроме того, передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых утвержден Правительством России.

Частное жилье иностранные граждане могут нанимать свободно при условии заключения договора найма с собственником жилья или договора поднайма с нанимателем, которому собственник разрешил отдавать жилье в поднаем.

Перед заключением договора найма жилого помещения советуем убедиться в том, что жилое помещение сдается уполномоченным лицом, то есть собственником жилого помещения, его представителем или нанимателем, который вправе сдавать помещение в поднаем. С этой целью необходимо проверить соответствующие документы (свидетельство о праве собственности, договор найма, доверенность).

Договоры найма и поднайма заключаются в письменной форме. Несоблюдение формы указанных договоров лишает стороны права использовать свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий.

При согласовании договора рекомендуем включить в него следующие условия:

- объект найма с указанием его точного адреса и других данных, позволяющих однозначно идентифицировать нанимаемое жилое помещение;

- срок найма (не более пяти лет);

- размер платы за жилое помещение, порядок внесения платы и порядок изменения ее размера;

- порядок внесения коммунальных платежей (включены в плату за помещение или вносятся нанимателем дополнительно к плате за помещение, или вносятся наймодателем);

- распределение обязанностей и расходов между сторонами по проведению текущего и капитального ремонта жилого помещения;

- перечень и состояние имущества, передаваемого нанимателю вместе с помещением (мебель, бытовая техника и прочее).

При осуществлении расчетов за пользование жилым помещением рекомендуем требовать от наймодателя расписку в получении денег, чтобы иметь подтверждение оплаты.

В заключение обращаем внимание на то, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также не нарушать права и интересы соседей. В противном случае договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя.


*Опубликовано на английском языке в журнале "PASSPORT" #8.


Возврат к списку

"...долговременное и конструктивное сотрудничество позволяет рекомендовать компанию LEVINE Bridge как надежного и стабильного партнера...", Юрисконсульт транснационального банка.

law firm LEVINE Bridge © 2010